Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения. С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку. Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.
Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.
Плюсы договора дарения
Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.
Достоинства этого юридического документа заключаются в:
- Простоте процесса оформления . Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
- Возможности обойти некоторые законодательные акты . Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
- Точной дате получения собственнических прав на подаренную недвижимость . Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
- Отсутствии налогов если сделка заключена между родственниками . К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
- Адресном оформлении . Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.
Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства. В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.
Недостатки сделки
Есть у сделки и отрицательные моменты, которые представлены:
Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве | Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо . |
Возможностью признания дарственной недействительной | Хотя дарственный договор сложно , но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа. |
Отсутствием возможности указать свои пожелания | Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:
При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования. |
Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников | Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде. |
Процедура оформления дарственной
Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка.
Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:
- составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
- оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
- выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
- разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
- документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
- заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
- квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
- доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.
Одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.
Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.
Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.
Последние изменения
В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.
В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:
- Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
- Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.
Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.
плюсы | минусы |
достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения | отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд |
право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра | если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях |
возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту | невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре) |
Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.
Отличия дарственной от завещания: что выгоднее
Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.
В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.
Общие особенности
дарственная | завещание |
имущество передается безвозмездно сразу после подписания | имущество передается безвозмездно после смерти покойного |
документ может быть составлен как собственником, так и его представителем | документ составляется только завещателем лично |
плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса) | |
подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым | подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства |
нотариальное заверение не обязательно | нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным |
государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, | государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра |
Ограничения передачи квартиры
Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.
дарственная | завещание |
завещатель и даритель не могут быть:
|
|
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) | не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:
|
Когда документ признается недействительным
Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.
Отмена или изменение документа
Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.
дарственная | завещание |
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:
|
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу |
Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.
Отказ одаряемого/наследника
Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.
Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.
Когда переходит право собственности
В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.
Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).
Расходы сторон
В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.
Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.
Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.
Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.
У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.
Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.
«Плюсы» договора дарения
Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между .
Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.
Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи — освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.
Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:
- Скорость и простота оформления;
- Договор можно составить самостоятельно;
- Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
- Одаряемый сразу становится собственником помещения;
- Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
- Недвижимость является только собственностью одаряемого.
Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.
В , посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.
Внимание!
Дарственная — это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса
«Минусы»
В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.
В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.
Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.
На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.
Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?
На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.
При оформлении дарственной необходимо учитывать:
- При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
- После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
- Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
- По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.
Предупреждение
Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу
Дарение доли
Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.
Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.
Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.
Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.
Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.
Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:
- Конкретное описание квартирной доли;
- Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
- Информация обо всех совладельцах;
- Примечания.
В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.
Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)
Оформление дарственной
В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.
При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:
- Договоры дарения (оригинал);
- Свидетельство о браке или разводе;
- В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
- Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
- Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
- Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
- В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
- Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
- Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
- Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
- Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.
Три способа оформления дарственной на квартиру:
- Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
- Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
- Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.
Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.
Информация!
Юристы и риэлторы иногда предлагают полное сопровождение сделки, включая подачу документов в Росреестр, МФЦ до получения свидетельства о праве собственности
Налогообложение
С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.
Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.
Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.
Близкие родственники освобождаются от налога:
- Муж и жена;
- Внучки и внуки;
- Дедушки и бабушки;
- Дети, включая приемных
- Родители, включая приемных;
- Полнородные и неполнородные братья и сестры.
Дальние родственники не освобождаются от налога
- Теща и тесть;
- Сестры и братья мужа и жены;
- Дедушки и бабушки двоюродные;
- Племянники и внучатые племянники;
- Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
- И другие родственные лица генеалогического дерева.
Недействительность договора дарения
Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.
В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.
Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.
В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.
Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе , а вторая сторона должна его принять.
Сторонами договора выступают:
- Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
- Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар . Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.
Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена :
- между коммерческими организациями;
- от пациента врачу или социальному работнику;
- государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
- от ученика педагогическому работнику.
Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.
Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:
- Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
- Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
- Отсутствие в договоре условий , выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
- Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.
Виды
Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.
Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:
- Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
- Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.
Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:
- обязательная письменная форма заключения;
- наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
- добровольность заключения сделки;
- согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.
При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).
Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).
Преимущества
Что дает дарственная на квартиру?
Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.
Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
К плюсам договора дарения можно отнести:
Недостатки
Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:
Что выбрать?
Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?
Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:
- стороны сделки являются близкими родственниками , а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
- даритель имеет другое жилье , а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
- в квартире имеются прописанные граждане , выселить которых другими способами не получается;
- даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.
В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.
В таком случае лучше обратиться к другим документам:
- завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
- договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
- договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
- договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).
Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.
Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.
Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.
30.01.2018, Сашка Букашка
Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.
Особенности сделки:
- безвозмездность – имущество передается бесплатно;
- даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
- право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
- соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как читайте здесь.
Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.
Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.
Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.
Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:
- Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
- Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
- Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
- Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.
Минусы дарственной–человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на . Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.
Дарственная на дом плюсы и минусы
Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.
Дарственная на ребенка плюсы и минусы
По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем ().
Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.
Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.
Подведем итоги
Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.