Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?
В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.
Заработок на перепродаже недвижимости
Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?
Покупка недвижимости на этапе котлована
В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых — это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу. Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.
Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.
Заработок на аренде
Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране. Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.
Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% — это хороший заработок на аренде недвижимости.
Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.
При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.
Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.
Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про .
Итак, как заработать на недвижимости?
- Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
- Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
- Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.
Хотите зарабатывать много, не работая с утра до ночи? Грамотные инвестиции – это возможность приумножить капитал в несколько раз!
Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной рентабельностью? Читайте в нашей статье о различных способах получения прибыли на сделках с жилыми домами и квартирами, офисами, промышленными и складскими помещениями и другими объектами.
Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняется. Поэтому, чтобы заработать денег на вложении в такие объекты, необходимо тщательно просчитывать все риски.
На колебания цен могут влиять:
- экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
- стабильность национальной валюты;
- государственные программы субсидирования ипотеки и другие программы;
- рост конкуренции среди риэлтерских компаний и пр.
Грамотный анализ, от которого будет зависеть заработок, может сделать профессиональный финансовый эксперт.
Заработать на недвижимости можно с первоначальными вложениями и без них. Для инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и сдача в аренду. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риелтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента со сделки. Обо всех этих способах мы расскажем в нашей статье.
Покупка жилого или коммерческого помещения – это выгодное вложение, т.к. недвижимость в перспективе почти всегда дорожает. Но на цену квартир, домов офисов, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому, в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.
Риэлторы рекомендуют при выборе объекта для перепродажи ориентироваться не только на средние цены данного сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы давать покупатели. При вложении денег в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и выполнение ним завяленных сроков выполнения работ.
Покупка вторичного жилья для перепродажи
Для того, чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить имеющиеся ценовые предложения. Получить прибыль можно, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он выставляет цену ниже рыночной. Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив погашение задолженности по коммунальным платежам (если они имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и, чтобы избежать таких схем, необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество жильцов, вписанных по данному адресу, не была ли квартира подарена родственнику или другому лицу, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и пр.).
На продаже также можно получать хороший доход (как правило, процент от сделки), работая риэлтором – посредником между покупателем и продавцом.
Выгодна ли покупка квартиры в строящемся доме
Застройщики заманивают инвесторов к приобретению квартир еще с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильных рыночных условиях – это выгодное предложение, но только в тех случаях, если компания-застройщик выполняет свои обязательства и сдает работы в запланированные сроки. Если сроки строительства не затягиваются больше, чем на 2 года, доходность квартиры может составить 30-60-%. Но такое вложение имеет очень высокие риски, т.к. много подрядчиков не выполняют свои обязательства – из-за банального мошенничества, появления высоких незапланированных расходов, банкротства и других факторов.
Снизить риски для инвестиций такого характера можно, выбирая компанию-застройщика с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников привлечения капитала и пр.
Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно
Покупка квартиры для сдачи посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на аренде. Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Владелец или наемный управляющий должен постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и пр. При покупке нескольких квартир для посуточной сдачи, рекомендуется подбирать объекты недалеко друг о друга.
Приобретение квартиры под хостел
Сдача спальных мест в многокомнатной квартире тоже очень прибыльна. Как правило, устанавливаются двухъярусные кровати, для размещения 6-8 человек в комнате. Такой вариант временного проживания или ночлега подходит молодежи, туристам. Для организации гостиничного бизнеса требуется перевести помещение в нежилой фонд, т.к. при поселении в жилой квартире необходимо заключать договора с жильцами. Нужна также регистрация субъекта предпринимательской деятельности или частной фирмы, в частности для того, чтобы оформлять командировочные документы. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.
Как сдавать в аренду таунхаус
Таунхаусы – это 1-2-этажные дома, которые можно заселять целым объектом или по отдельности (благодаря наличию нескольких выходов). Такие виды домов, чаще всего, строятся в пригороде, имеют хорошую транспортную развязку. Популярность такой аренды растет, за счет более доступной стоимости (по сравнению со съемом целого дома). При подборе такого объекта для инвестирования необходимо обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне). Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади и самому владельцу гораздо экономичнее обслуживать его.
Заработок на аренде загородных домов
Загородный дом снимают люди, которые хотят жить на природе, подальше от города. Поэтому небольшое расстояние до мегаполиса и наличие леса или водоема поблизости будет важными преимуществами бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на сдаче коттеджа под проведение семинаров и тренингов на свежем воздухе, проведение корпоративов и различных праздников.
Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может в два-три раза превышать цену аренды двухкомнатной квартиры (то есть, за практически одни и те же квадратные метры арендатор платит гораздо больше). При выборе загородного дома, который вы хотите сдавать в аренду, необходимо учесть расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и пр.), наличие хотя бы небольшого участка земли. Оптимальная площадь готового дома – 100-150 м2.
Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают, сдавая часть своего дома, разделенного на две половины и имеющего отдельные входы. Дом можно купить или же приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но такой вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и мн.др.).
Недвижимость за границей и сдача ее по гарантированной аренде
Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сравнима с ценой квартир и домов в крупных городах России. Покупка таких объектов выгодна, т.к. ее можно сдать подороже и надолго. По статистике, за рубежом около половины всех жителей снимают жилье, предпочитая не ввязываться в длительную ипотеку. Популярными объектами инвестирования являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, апартаменты или квартиры в крупных городах.
Некоторые фирмы-застройщики стали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендой. То есть, для поиска клиентов не обязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект, этим занимается специальная управляющая компания. Такие фирмы выполняют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства владельца и гарантируют инвесторам получение дохода до 7-8 % от стоимости приобретенного жилья.
При покупке недвижимости за границей необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность бизнесменов-иностранцев.
Недвижимость под офисы или склады
Приобретение коммерческой недвижимости для сдачи предпринимателям или коммерческим фирмам – это одно из популярных направлений. К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и др. К преимуществам данного вида инвестиций относится стабильный доход, т.к. владельцы компаний не хотят часто менять свое расположение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации фирмы). К недостаткам относится необходимость вложения большого капитала, риски по приобретению невыгодного объекта, постоянные затраты на обслуживание помещения, поиску арендаторов и пр. Недостатком является то, что во времена кризиса стоимость аренды на коммерческую недвижимость снижается.
Для снижения финансовых рисков при выборе объекта вложения инвестиций, необходимо внимательно изучить рынок – уровень спроса на разные виды помещений, арендные ставки, расходы на обслуживание. Если у вас нет знаний в той сфере, в которой вы хотите начать зарабатывать, как арендодатель, проконсультируйтесь со знакомыми, имеющими такой опыт. Например, приобретая здание под магазины, пообщайтесь с теми, кто работает в торговле и понимает, какие помещения выгодно снимать, а какие нет.
Выгодно ли купить турбазу на летний период
Решение о выгодности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут и не окупиться. Все зависит от расположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение возле моря или хорошего водоема, в лесу, горах и пр.), наличия конкурентов. Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и заполняемости туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (сдача под проведение тренингов и корпоративов, спортивных сборов и т.п.).
Выкуп гаражей, боксов под аренду
Другим способом заработка на недвижимости является приобретение гаражей, боксов или парковочных мест для сдачи их автомобилистам. Такие объекты будут интересны и частным лицам, и предпринимателям, которые могут снимать бокс или гараж под автомастерскую. К преимуществам относится сравнительно невысокая стоимость объектов, небольшие расходы на обслуживание помещений. Недостатком является низкая доходность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).
Сколько можно заработать на недвижимости?
Доходность инвестиций, вложенных в недвижимость разного типа, варьируется в зависимости от вида и характеристики объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилых объектов снизилась до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию ставок на аренду и повышение спроса.
Вывод.
На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если профессионально подойти к этому вопросу. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее выгодные сегменты, с учетом своих финансовых возможностей и шансов привлечения необходимого капитала. При займе необходимо учитывать процент по кредиту при сравнении рентабельности по разным объектам (то есть, иногда выгоднее вложить собственные средства в меньший объект, чем привлекать заемный капитал и покупать большее помещение). На недвижимости также можно зарабатывать в качестве посредника. Риэлтор зарабатывает, в среднем, 40-50 000 рублей.
- 1 1. Управление доходным домом
- 2 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
- 3 3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
- 4 4. Антикафе - атмосферное место для души
- 5 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
- 6 6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
- 7 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
- 8 8. Инвестиции в таунхаусы
- 9 9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
- 10 10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
- 11 11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
- 12 12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
- 13 13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
- 14 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
- 15 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
- 16 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
- 17 17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
- 18 18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
- 19 19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
- 20 20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
- 21 21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости
Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.
При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения , нужно лишь знать - что и как делать.
1. Управление доходным домом
Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.
Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома - ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.
Стартовый капитал - 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.
Доход
от 30 до 100 тысяч, но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.
Если вы серьезно интересуетесь заработком на недвижимости, смотрите о секретах инвестирования в доходные дома. Узнавайте о реализации различных проектов и ключевых стратегиях получения пассивного дохода на недвижимости.
2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.
Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.
Стартовый капитал - плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.
Срок реализации - на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.
Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.
3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь - владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант - хостел.
Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.
Стартовый капитал - 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.
Срок реализации - перепланировка готового дома под хостел займет одну-две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.
Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.
4. Антикафе - атмосферное место для души
Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.
Главное в организации популярного антикафе - удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом - большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.
Стартовый капитал - 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.
Срок реализации - поиск помещения займет одну-две недели, ремонт около месяца.
Доход - в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.
5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество - кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.
И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача - найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.
Стартовый капитал - 5-10 тысяч за межевание участка.
Срок реализации - поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.
Доход . В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.
6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.
Главная - разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное - маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми - успешные компании имеют свой фирменный стиль.
Стартовый капитал - покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.
Срок реализации - выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка - год и более.
Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах - 1-10 миллионов.
7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект - начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.
А чтобы повысить шансы на успех - работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум - сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.
Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.
Срок реализации , время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.
Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.
8. Инвестиции в таунхаусы
Таунхаусы - двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.
А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.
Стартовый капитал - от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.
Сроки строительства - порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.
Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.
9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.
И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.
Стартовый капитал - от миллиона рублей.
Срок реализации проекта - 1-2 месяца.
Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.
10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.
И одно из таких мест со стабильным ростом - Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит - квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.
Стартовый капитал - получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.
Срок реализации - подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.
Доход от аренды - 9-12 тысяч евро в год.
11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.
Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.
Стартовый капитал - 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.
Срок реализации - стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.
Доход - в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.
12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное - место, где можно спать.
Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.
Стартовый капитал - примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.
Срок реализации - если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.
Доход - 40-60 тысяч с каждой комнаты.
13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
Задача каждого продавца - продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг - серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:
- Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
- Сделайте ее максимально обезличенной - снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
- Устраните все недоделки, как-то - текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.
Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.
Срок реализации - от двух недель до месяца.
Доход - после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.
14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:
- Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
- Квартирные неисправности - неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
- Более дешевые предложения - скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.
Стартовый капитал - начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.
Срок - переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.
Выгода - при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.
15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей - ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.
Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.
Стартовый капитал - подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.
Срок реализации - ремонт может потребовать до месяца.
Доход - дополнительные 50-100 тысяч в месяц.
16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется
Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет - подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.
Стартовый капитал - даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.
Срок реализации - от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.
Доход - от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.
17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
Коммерческая недвижимость в некотором роде даже более востребована, потому что именно успешная предпринимательская деятельность тянет вверх спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением деловой сферы сначала вверх идет именно коммерческая недвижимость, а уже потом, когда сотрудники фирм зарабатывают деньги, они покупают квартиры.
Среди коммерческой недвижимости самой выгодной являются, пожалуй, торговые центры с большим числом павильонов для мелких арендаторов. Почти всегда находят своих клиентов офисные центры и склады.
Стартовый капитал - от 5 миллионов для торгового или офисного центра, для склада от миллиона.
Срок реализации - строительство займет от 6 месяцев до года и более.
Доход с расположенного в удачном месте торгового центра может составлять миллион и более рублей в месяц.
Коммерческая недвижимость способна приносить очень хорошие доходы при правильном подходе к организации бизнеса.Если вы хотите получить больше информации о подобных способах заработка, смотрите о получении дохода на грамотных инвестициях в недвижимость.
18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
Как понятно из названия, капсульный отель представляет набор капсул - закрытых спальных мест на одного человека. Они компактны, при необходимости можно разместить в два уровня, а как инвестиция недвижимость такая требует для начала немного средств, но в случае успеха легко масштабируется.
Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, однако, в отличие от общежитий, дает постояльцу собственное замкнутое пространство и отель будет востребован среди небогатых приезжих, кому надо переночевать. Размещать капсульные отели лучше вблизи железнодорожных вокзалов.
Стартовый капитал - от миллиона для небольшого количества капсул, в случае успеха их число можно быстро нарастить.
Срок реализации - оборудование капсульного отеля займет от 3-х месяцев до полугода.
Доход - от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.
19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любой стадии, даже до того, как вырыт котлован. И как ранняя инвестиция недвижимость далее подорожает минимум вдвое.
Главное тут - выбрать надежного застройщика, который не обанкротится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет стройку до конца и вручит вам ключи от квартиры. Так что перед вложением следует потратить немного времени на изучение строительного рынка.
Стартовый капитал - от 1,5 миллиона собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.
Срок реализации - 2-3 года строительства.
Доход - уже готовая квартира будет стоить вдвое дороже, т.е. ваша прибыль составит от 1,5 млн.
20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
Покупатель любую недвижимость оценивает в первую очередь внешне, и если она выглядит непрезентабельно, не станет покупать либо потребует значительно снизить цену. Но если осуществить качественный ремонт, за дом можно смело просить на 500 тысяч, а то и миллион больше. И ваша задача - находить такие невзрачные дома, ремонтировать (самому или нанять спецов), а затем продавать дороже.
Другой вариант - брать летний домик и утеплять его до полноценного круглогодичного жилья, что значительно повысит его цену.
Стартовый капитал - от 1,5 миллиона на покупку и ремонт.
Срок реализации - 2-3 месяца отделочных работ.
Доход - 0,5-1 миллион и больше.
21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости
Как и в любой субаренде, главное здесь - снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.
Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.
Стартовый капитал - от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.
Срок реализации - от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.
Доход - от 500 тысяч и выше.
Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.
Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: ?
Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.
Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.
Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.
Почему бы нет?
Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.
Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.
Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.
Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.
Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.
Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.
Или же продать, а выручку положить на депозит.
В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.
Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.
Сколько можно заработать на недвижимости?
Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.
Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.
Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!
Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.
Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.
Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.
Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.
Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.
Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.
К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).
Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.
Какую недвижимость купить, чтобы заработать?
Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.
Обратите внимание на такие показатели:
- Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.
В этом случае способы оценки будут отличаться.
Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи. - Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
- Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.
Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко. - При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.
Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно. - При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.
Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
- Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.
Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним. - Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.
Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.
Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?
Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.
Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.
Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:
- Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.
Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».
- Комиссия посредника слишком низкая.
Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.
- Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.
На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.
Где можно заработать на недвижимости?
Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.
Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.
Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.
Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.
Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:
Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, .
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.
Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.
Posrednikovzdes.net.
Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.
Какие секреты помогут заработать на недвижимости?
- Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.
Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
А если недвижимость переоценить, спрос будет низким. - Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.
Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы. - Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.
От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения. - Внимательно подходите к договору.
У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
Все детали важно подробно зафиксировать. - Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости
не менее 35%.
Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.На видеоролике ниже представлена наглядная информация,
как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:
Но будьте осторожны!
Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.
Большинство покупателей недвижимого имущества в первую очередь заботятся о сохранности своих капиталов. Однако немногие из них делают следующий шаг и переходят к активным действиям, направленным на превращение работы с объектами строительства в один из основных источников дохода. Между тем, осознанные и обоснованные действия в этой области способны приносить прибыль, превышающую среднюю ставку по банковским депозитам.
Чтобы определить, как заработать на недвижимости, следует рассмотреть преимущества и недостатки различных методик, изучить тенденции на региональном рынке. К примеру, в маленьких городах апартаменты и производственные площади могут оказаться невостребованными, а в курортных зонах квартиры и коттеджи лучше сдавать в аренду посуточно. Фактически бизнес в сфере недвижимости - это постоянный перебор предложений и поиск потенциально доходных вариантов.
В целом выделяют два основных способа заработка :
- Перепродажа. Идея основана на том, что недвижимость всегда дорожает в перспективе и в определенный момент может быть выгодно продана. Однако на практике это выглядит несколько иначе, поскольку стоимость объектов связана со стабильностью валюты, экономической ситуацией, платежеспособностью покупателей. Это особенно заметно при работе с элитными объектами, поэтому для бизнеса на купле-продаже недвижимости инвесторы предпочитают выбирать жилье эконом-класса в новостройках;
- Сдача в аренду. При подобном использовании недвижимости, инвестор создает идеальный источник пассивного дохода. Популярностью пользуются квартиры, дома, офисные и складские помещения, однако, при средней доходности в 4–10% вложения окупаются достаточно медленно.
Эти способы не исключают друг друга: любой приобретенный объект можно сдать в кратковременную или долгосрочную аренду, а по достижении стоимостью рыночного максимума - продать.
Даже начинающий инвестор знает, как заработать на аренде недвижимости при работе на рынке жилья. Однако можно получать доход, работая не только с квартирами, но и с коттеджами, хостелами, апартаментами, загородными домами, коммерческими объектами и даже гаражами.
Долгосрочная аренда квартиры
Сдать клиентам для длительного проживания можно любую квартиру - вопрос лишь в цене. Можно построить бизнес на аренде недвижимости, работая как с элитным многоуровневым жильем, так и с отдельными комнатами в коммуналке и даже в общежитии. В этих случаях не требуется дорогой ремонт - намного важнее расположение квартиры, транспортная доступность, наличие поблизости медицинских и образовательных учреждений, торговых и развлекательных центров.
Изучая, как заработать на аренде квартир, следует обратить внимание на вторичный рынок. Здесь можно найти объекты, не требующие капитального ремонта, а покупку оформить в ипотеку, компенсируя взносы за счет арендной платы.
Достоинство такого метода - в простоте и минимуме усилий для инвестора. Достаточно один раз найти арендаторов, а потом в течение нескольких лет регулярно получать платежи.
К числу недостатков можно отнести длительный период окупаемости: при годовой доходности в 3–5% он может составить не менее 15–20 лет.
Посуточная и почасовая аренда
Получить более высокий доход от арендного бизнеса недвижимости можно при сдаче квартир посуточно или почасово. Однако такой агрессивный метод требует постоянного участия владельца или наемного управляющего: жильцов нужно заселять, выселять, делать после них уборку и стирать белье.
Приобретая для сдачи в аренду несколько квартир, инвестор должен подобрать их достаточно близко друг от друга, так как заработать на посуточной аренде удаленных объектов немного сложнее - приходится постоянно перемещаться по городу. Почасовая аренда, вообще, требует проживания по соседству или организацию офиса в непосредственной близости от квартирного пула.
Подобный способ получения дохода иногда даже не требует покупки квартиры. Субаренда - пример того, как заработать на недвижимости без вложений: достаточно снять квартиру на длительное время, а затем заселять в нее арендаторов посуточно или почасово.
Достоинство этого метода - более высокий доход в сравнении с долгосрочной арендой.
Основные недостатки - это необходимость постоянного личного участия, высокий риск повреждения имущества и проявление недовольства соседей.
Организация хостела
Организация хостела в многокомнатной квартире иллюстрирует, как можно заработать на недвижимости путем дальнейшего ее дробления. В хостеле в аренду сдаются даже не комнаты, а спальные места на двухэтажных кроватях: такие условия вполне устраивают молодежь и туристов. При этом в одной комнате может проживать одновременно 5–6 человек, оплачивающих место в размере 600–800 рублей за сутки.Известно, что оказывать гостиничные услуги и размещать жильцов можно только в помещениях нежилого фонда. Поэтому в обычной квартире заселять жильцов следует путем заключения с ними договора аренды. Кроме того, регистрация СПД требуется для оформления командировочных документов тем, кто в этом нуждается.
Достоинства организации хостела:
- Самая высокая прибыль от аренды жилой недвижимости;
- Доход гарантирован даже в случае частичного заполнения;
- Бизнес подходит для владельцев небольших капиталов, так как заработать на недвижимости с нуля можно, используя в качестве хостела даже комнату в собственной квартире.
Недостатки этого метода - расходы на ремонт, рекламу и необходимость постоянного обслуживания помещения (стирки белья, уборки).
Аренда таунхауса
Жилые дома небольшой этажности, расположенные в пригородах, позволяют инвестору зарабатывать на недвижимости как с помощью сдачи в аренду объекта целиком, так и разделяя его на несколько небольших помещений. Огромные площади многоуровневых квартир в таунхаусах подвергаются незначительной перепланировке, после чего значительно возрастает доходность малого бизнеса - недвижимость, перестроенная таким образом, начинает приносить до 100% прибыли.
Недостаток такого способа аренды - не самый высокий спрос на подобные объекты, вследствие чего поиск арендаторов занимает обычно некоторое время.
Аренда загородных домов
Жильцы обычно предпочитают такие дома именно благодаря их удаленности от города, поэтому вопросы экологии (наличие поблизости водоема, леса, чистый воздух) требуют отдельного внимания. Также важны размеры участка, самого коттеджа и наличие подъездных путей - не менее 8–10 соток земли и не более 100–120 м² общей площади помещения.
Рассматривая, следует принимать во внимание возможность покупки земли и строительства дома: для этого требуются вложения ненамного больше, чем при покупке двухкомнатной квартиры в популярном спальной районе.
Сколько можно заработать на недвижимости: стоимость аренды коттеджа в 10–15 км от крупного города, расположенного в живописном месте, как минимум втрое превышает ежемесячную плату за ту же двухкомнатную квартиру.
Строительство или покупка многоквартирного дома
Такой крупный проект требует значительных капиталовложений - поэтому строительство многоквартирного дома чаще всего проводится силами нескольких вкладчиков, знающих, как заработать на инвестициях в недвижимость. При этом можно не продавать, а сдавать в аренду все расположенные здесь квартиры и коммерческие площади.Реализации проекта сопутствуют получение множества разрешений, выбор места для постройки, привлечение инженеров, архитекторов, строительных и монтажных бригад, составление смет и другой документации. Основные такого рода - это большой доход и настолько же огромные вложения, измеряемые сотнями миллионов рублей.
Вложение средств в зарубежные объекты
Благодаря комфортным экономическим условиям вложения в иностранные объекты выглядят привлекательными для инвесторов, тогда как заработать на недвижимости в России при нестабильности отечественного рынка намного сложнее.
В первую очередь покупателей интересуют коттеджи, квартиры на берегу моря, апартаменты, а также объекты в крупных туристических центрах. Чтобы получать доход от аренды подобного имущества, проще всего привлечь одну из местных управляющих компаний, специалисты которой знают, как заработать на рынке недвижимости в конкретном регионе. Ремонт, меблировка, заселение и выселение жильцов проходят без вмешательства собственника, которому компания выплачивает комиссионные в размере 4–6% от стоимости недвижимости в год.
Недостатки такого способа инвестирования заключены в необходимости изучения местного законодательства и периодическом посещении иностранного государства, а к числу достоинств можно отнести надежность, стабильность и возможность получения пассивного дохода в иностранной валюте.
Аренда номера в апартаментах
Апартаменты и апарт-отели становятся все более популярными на отечественном рынке недвижимости. Несмотря на схожесть с обычными квартирами, апартаменты обычно представляют собой помещения нежилого фонда, а потому работа с такими объектами - это полноценный бизнес на коммерческой недвижимости.
Владелец может использовать помещение под офис, сдавать его в аренду одному или нескольким жильцам помесячно и посуточно, а также привлечь управляющую компанию, которая будет проводить все указанные операции за определенный процент от прибыли. Учитывая, можно предположить, что апартаменты намного дешевле эквивалентной по площади квартиры, а потому вполне реально получать от инвестиций до 20% годового дохода.
К числу недостатков подобного бизнеса относят статус нежилого помещения и сопутствующий ему налог в 2% от стоимости. Кроме того, при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет, а при банкротстве владельца такая собственность подлежит изъятию.
Гостиницы и отели
Несмотря на некоторую сезонность, гостиничный бизнес является одним из самых востребованных среди инвесторов вследствие своей доходности. Интерес вызывает все - от мини-отелей и хостелов до огромных пятизвездочных отелей на берегу моря.В качестве объекта для инвестиций также может выступить модернизация существующей или строительство новой гостиницы - в зависимости от размеров стартового капитала инвестор может выбирать из большого числа вариантов:
- Строительство гостиниц в привлекательных для туристов регионах;
- Строительство мини-отелей в курортных зонах;
- Покупка и последующая модернизация готовой гостиницы;
- Приобретение иностранных гостиничных комплексов.
Как заработать деньги на недвижимости: трехзвездочные отели окупаются за 6–10 лет, а элитные - за 15–20 при условии строительства «с нуля». Модернизация существующего комплекса с последующим повышением цен на проживание может окупиться за меньший срок - не более 3–5 лет.
Аренда коммерческой недвижимости
Работа с подобными объектами требует несколько иного подхода и достаточно большого капитала. Изучая, как заработать на коммерческой недвижимости, следует обратить внимание на привлекательность помещения именно для бизнесменов: одним нужна низкая арендная плата, других интересует место с высокой проходимостью, третьи нуждаются в организованных подъездных путях для отгрузки товара.
В качестве коммерческой недвижимости обычно выступают:
- Торговые залы и центры, помещения под магазин;
- Заведения общепита;
- Развлекательные центры;
- Складские и производственные помещения;
- Офисы и бизнес-центры.
Достоинства инвестиций в коммерческую недвижимость - это быстрая окупаемость и стабильный высокий доход, порядка 8–12% годовых. Кроме того, имеет смысл разделить крупный объект на несколько более мелких - так как заработать на сдаче в аренду нескольких маленьких помещений и найти для них арендаторов намного проще.
Основной недостаток такого метода - значительное падение спроса в периоды экономических кризисов.
Аренда гаража, бокса, парковочного места
Покупка гаража или бокса может оказаться неплохим пробным вариантом для тех, кто сомневается - можно ли заработать в недвижимости? Подобные объекты вполне реально сдать в аренду:
- Владельцам автомобилей;
- Автомеханикам, открывающим собственную мастерскую;
- Предпринимателям для организации небольшого производства.
Рассматривая, следует изучить достоинства и недостатки следующих вариантов:
- Отдельно стоящие гаражи;
- Бокс в гаражном кооперативе;
- Места на подземной парковке;
- Парковочные места под навесом на улице.
Очевидно, что достоинства инвестиций в гаражи - это низкий порог входа (до 300 тысяч рублей) и простота оформления. Однако с этим связан и главный недостаток - невысокая доходность (до 4000–5000 рублей в месяц с одного объекта).
Инвестиции для получения дохода от перепродажи
Бизнес по продаже недвижимости чаще всего основывают именно на строительстве объектов либо на других мероприятиях, направленных на повышение его рыночной стоимости (ремонт, благоустройство). Как показывает практика, покупка недвижимого имущества на вторичном рынке с последующим ожиданием повышения стоимости не всегда оправдывает себя вследствие непредсказуемости изменения цен, тогда как инвестиции в строительство основаны на известных сроках его завершения и точном расчете окупаемости.
Коттеджи
Выбирая, следует обратить внимание на такой вид вложений в недвижимость, как покупка земли с последующим строительством коттеджа, дачи или загородного дома. Доходность такого вида инвестиций основана на следующем: суммарная стоимость участка и строительных работ на 65–85% ниже рыночной стоимости готового жилья. Также можно купить начатое или незаконченное строительство: учитывая, что дом возводится в короткий срок (4–6 месяцев), вполне реально за год удвоить начальный капитал.
Достоинства такого вида инвестирования:
- Высокая доходность;
- Возможность поэтапного инвестирования;
- Возможность кредитования строительства под залог участка;
- Возможность контроля и управления всеми этапами строительства.
Производственные площади
Вложения в строящиеся производственные площади требуют от инвестора немалого опыта и значительного капитала. Новичкам в таких случаях лучше воспользоваться услугами инвестиционных фондов и управляющих компаний, поскольку подобное строительство обычно сопровождается не только значительными суммами, но и сложной работой по оформлению целевого назначения недвижимости, а также получением большого количества разрешений - наличие таких документов на 20–25% повышает цену объекта. Интерес для частных инвесторов представляют:
- Производства товаров повседневного спроса и первой необходимости;
- Объекты пищевой промышленности, перерабатывающие предприятия;
- Мебельные фабрики.
Достоинства инвестиций в производственные площади - это быстрая окупаемость, минимальные требования к отделке и благоустройству территории (обычно этим занимается арендатор). Однако следует учесть и возможные риски - стратегические просчеты ведут к невостребованности объектов.
Перепродажа земельных участков
Несмотря на доступность и минимальные требования к капиталу, инвестиции в земельные участки требуют тщательного анализа перспектив развития местности. Инвестор должен быть уверенным в том, что в конкретном населенном пункте в будущем произойдут какие-то позитивные изменения (будет развиваться инфраструктура, появятся удобные дороги, новые коттеджные поселки), в противном случае инвестиции могут оказаться убыточными.
Это справедливо и для инвестиций в землю, предназначенную для постройки коммерческих или промышленных объектов: изучение тенденции расширения бизнеса позволяет предсказать, какие участки в скором будущем окажутся востребованными.
Преимущества такого способа получения дохода - это:
- Возможность начать работу с небольшим капиталом в 300–500 тысяч рублей;
- Минимум усилий по обслуживанию собственности;
- Возможность увеличить стоимость путем благоустройства территории.
Продажа квартир в новостройках
При покупке квартиры в новостройке инвесторы рассчитывают на то, что по мере завершения строительства стоимость жилья возрастает на 25–35%, что даже выше ставок по банковским депозитам: продолжительность строительных работ составляет обычно два–три года. Самыми выгодными считаются инвестиции в жилье на ранних этапах, когда стройка находится на уровне котлована.
Разумеется, при выборе объекта нужно учесть его планировку, местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы развития всего микрорайона - это в значительной степени влияет на цену квартиры при последующей продаже.
Так как заработать на продаже недвижимости в этом случае можно даже с капиталом в 1,3–1,6 млн рублей - этот способ пользуется известной популярностью среди вкладчиков.
Однако инвестиции в новостройки сопровождаются и риском: строительство может быть заморожено по решению властей или вследствие банкротства застройщика.
Видео по теме Видео по теме
Приобретение квартиры в плохом состоянии
Значительная часть владельцев квартир не обладает силами или достаточными ресурсами для периодического проведения капитальных ремонтов и поддержания помещения в приемлемом состоянии. Кроме того, некоторых собственников в принципе не интересует состояние собственного жилья.
Подобные объекты являются предметом постоянного внимания инвесторов, знающих, как заработать на перепродаже недвижимости: даже небольшой ремонт позволяет на 25–30% повысить рыночную стоимость квартиры.
Преимущество такого метода - возможность получить существенный дополнительный доход, иногда вдвое превышающий первоначальные вложения.
К числу недостатков можно отнести некоторую потерю времени, средств на ремонт, а также высокий уровень конкуренции - подобные объекты интересуют многих риэлторов.
Покупка недвижимости в залоге
Кредиты и займы в банках доступны не только физическим, но и юридическим лицам. Если должник объявляет себя банкротом, находящаяся в залоге собственность продается на торгах для погашения убытков кредиторов. Поэтому здесь иногда можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на 25–30% дешевле ее рыночной стоимости.
Однако механизм проведения аукционов нельзя назвать простым, а для участия в нем инвестор должен обладать известным опытом и соответствующим капиталом - оформить кредит или ипотеку на залоговую недвижимость нельзя. Кроме того, подходящие объекты выставляются на продажу нечасто: на их поиск нужно затратить некоторое количество времени и сил.